|
|
Главная страница -> Технология утилизации
Система торговли квотами эмиссии парниковых газов в корпорации. Вывоз мусора. Переработка мусора. Вывоз отходов.Мансарда (согласно определению Большой Советской Энциклопедии) – помещение на чердаке здания, каждый скат крыши которого состоит из двух частей – верхней – пологой, и нижней – крутой. Такой тип конструкции крыши широко начал применять с 1630 года во Франции архитектор Мансар (1598-1666). Задумывались мансарды скорее как необходимость, так как первоначально в них жила прислуга, хозяева которой располагались на нижних (более престижных) этажах. Позднее в мансардах начала селиться городская беднота. Сегодня современные строительные материалы и оригинальные архитектурные решения превращают последние этажи зданий в элегантные квартиры и современные офисы. У каждого могут быть свои аргументы в пользу проживания или работы «под крышей»: от отсутствия соседей сверху, экстравагантности скошенных стен до вида, открывающегося из окон, недоступного обитателям нижних этажей. Но бесспорно одно: помещение под крышей перестало быть пристанищем непризнанных гениев и перешло в класс шикарного и престижного. А современные «карлсоны» ради обладания им готовы пожертвовать значительной частью своего капитала... Преимущества мансарды Наиболее важным достоинством мансардных этажей является то, что они имеют достаточно большую площадь. Ситуацию в Киеве со строительством новых зданий специалисты часто сравнивают с другими европейскими столицами: маленький исторический центр, где практически нет свободной земли под застройку. Едва ли не единственной возможностью получения дополнительной площади в центральной части города является реконструкция старых зданий, включая строительство мансард. Тем более, если учесть огромное количество пустующих чердачных помещений, которые предоставляют широчайшие возможности для их использования. А учитывая то, что всегда есть и будут люди, которые хотят жить и работать в центре, мансардные апартаменты будут пользоваться спросом. Для покупателя такой недвижимости это может обернуться существенными скидками, а для инвестора — довольно эффективной, исходя из среднерыночных цен, отдачей инвестиций. Прибыльность инвестиций в подобные проекты составляет от 20 до 100%. По словам специалистов, надстройка мансардного этажа увеличивает полезную площадь здания на 10-40%, при этом стоимость одного квадратного метра мансардной площади на 30-50% дешевле по сравнению с капитальным строительством. Так, реконструкция чердачного помещения в доме по ул. Вавилова позволила получить дополнительно более 300 кв.м площади под офисы, а реконструкция одного из домов по ул. Пушкинской в результате надстройки мансардного этажа дала более 320 кв.м полезной площади. Там же, на Пушкинской, уже проведена реконструкция еще нескольких зданий с надстройкой мансардных этажей. Резервов для надстройки старых зданий современные строители имеют достаточно. Центр Киева застраивали в дореволюционное, самое позднее — в довоенное время. Практически все дома тех времен постройки имеют необходимый запас прочности, достаточный для надстройки одного-двух этажей. А при современных возможностях строительства благодаря новым технологиям и строительным материалам, строительство мансард стало не только возможным, но и актуальным. По словам начальника отдела сопровождения инвестиционных проектов Киевского инвестиционного агентства Тамары Бобылевой, начиная с 1997 года, в столице под проектирование и строительство дополнительных этажей было отдано более 600 домов. По ее словам, этап проектирования и согласования строительства мансарды длится около двух лет и практически ничем не отличается от получения разрешения на строительство нового жилья, поэтому массовая реализация готовых мансард на первичном рынке в Киеве ожидается только во второй половине этого года. На сегодняшний день в Киеве насчитывается немногим более сотни домов с мансардами. В большинстве своем это 4-6-этажные старые здания с основательными фундаментами и крепкими стенами, в основном довоенной постройки, на которых достраивается 1-2 этажа. Абсолютное большинство мансард сегодня расположено в центре города – на Печерске, в Шевченковском районе, частично Соломенском и Голосеевском. Сдерживающий фактор Однако, несмотря на привлекательность подобных инвестиционных проектов, глобальная реконструкция и строительство мансард еще не началась. Одна из главных причин - неопределенность законодательной базы (сегодня в судах проходит немало дел, которые касаются конфликтов, связанных с мансардным строительством) и отсутствие необходимого опыта. Количество организаций, способных сделать подобный проект, к сожалению, пока очень невелико даже в Киеве. Так, по проектам Киевпроектреконструкции, проводилась надстройка мансардных этажей в домах на улицах Пушкинской, Малоподвальной и др. По проектам компании SAF-inmed, входящей в строительную группу LKS, была проведена реконструкция всего дома и надстройка мансардного этажа на Красноармейской, 34, реконструкция верхнего этажа и оборудование мансарды в домах на улицах Дарвина, Михайловской. Спрос Наибольшим спросом сейчас пользуются мансарды с неполной отделкой. Помимо этого, мансардное помещение обязательно должно быть в доме, расположенном в престижном районе Киева. По оценкам специалистов, сегодня предложение апартаментов, расположенных под крышами городских домов, несмотря на их достаточно высокую стоимость, не может удовлетворить возрастающий спрос. Но предложение растет: уже во второй половине текущего года на первичном рынке должно появиться гораздо больше мансард. Цена Инвестиции в строительство мансарды окупаются в течение полутора-двух лет. Одними из первых заняли пустующие пространства под крышей офисы различных компаний, оценив удобство расположения в центральной части города. Например, на мансардном этаже по ул. Пушкинской расположен офис TACIS, а по ул. Жилянской – офис рекламного агентства «BATES UKRAINE». Такое применение мансард имеет множество преимуществ. Так, например, четырехкомнатная квартира в Соломенском районе, сдаваемая под офис, обойлется в $1600 в месяц, а такая же квартира, сдаваемая под жильеь - в $600, в центральной части города четырех-пятикомнатная квартира под офис будет стоить от $2000 и более в месяц. (Для сравнения: средняя годовая стоимость аренды офисов в специализированных центрах составляет $450-500 за 1 м2). Можно пойти по другому пути, выкупив понравившуюся квартиру. Но это не всегда выгодно и достаточно дорого, так как цены в центральной части города на подобные помещения довольно высоки. В среднем покупка однокомнатной квартиры обойдется в $22 тыс., двухкомнатной — в $40 тыс., трехкомнатной - более $60 тыс. Перспективы В условиях насыщенной застройки, особенно в центральной части города, «чердачное дело» имеет довольно широкие перспективы. Специалисты считают, что мансарда в центре города — это удачное решение для современного бизнесмена, желающего иметь здесь свой офис. На сегодняшний день Киев располагает более чем 2 млн кв.м неосвоенных мансардных площадей. Самый «богатый» на мансардные площади — Шевченковский район Киева. Здесь находится около 400 домов со свободными чердачными пространствами. Немало интересных объектов (около 80) на Печерске и в прилегающей к центру части Голосеевского района. Всего в Киеве сегодня насчитывается около тысячи домов, в которых возможно размещение мансардных этажей, и инвесторам и потенциальным хозяевам есть из чего выбирать.
Рогинко С.А., Мащенко П.В. Из трех глобальных рыночных механизмов Киотского протокола – проектов совместного осуществления, проектов чистого развития и торговли квотами сокращения – корпорацией была выбрана торговая схема. Информация о намерении « БП Амоко » инвестировать в проекты совместного осуществления или в проекты чистого развития пока отсутствует. Главная объявленная цель создания системы торговли квотами эмиссии – снижение корпоративных издержек на сокращение выбросов парниковых газов. Располагая предприятиями в более 100 странах с различным уровнем зарплаты и социальных издержек и с различным уровнем технического оснащения, крупная корпорация, такая как « БП Амоко » , обладает большими возможностями маневра для оптимизации затрат. В связи с этим было решено использовать возможности торговли эмиссионными квотами, задачи которой в « БП Амоко » формируются руководством корпорации следующим образом: снижать издержки при выполнении цели – 10 процентного снижения эмиссии парниковых газов в 2010г.; обеспечить положительный пример развития системы регулирования торговли выбросами (простая, прозрачная, эффективная и заслуживающая доверия); служить стимулом для инноваций. Создание корпоративной системы торговли квотами эмиссии парниковых газов проходило в «Бритиш Петролеум» в два этапа. Первый этап являлся пилотной фазой; в ходе его были опробованы разработанные принципы функционирования системы, организационно-экономические решения, коммуникационные и информационные технологии, процедуры регистрации сделок, учета и отчетности. Второй этап - фаза полного развертывания системы до масштабов всей корпорации с соответствующей корректировкой внедряемых структур, систем процедур и технологий по итогам работы пилотной фазы системы. Пилотная фаза системы торговли квотами эмиссии в «Бритиш Петролеум» стартовала в сентябре 1998г. и длилась по декабрь 1999г. В ходе пилотной фазы были экспериментально отработаны все ведущие решения, положенные в основу системы, а именно: прямое распределение обязательств и разрешенных уровней эмиссии; торговля в режиме «онлайн» при участии брокера; совмещение отчетности по торговле квотами эмиссии с отчетностью по сокращении эмиссии; верификация с использованием внешнего аудита; мотивация на основе учета показателей снижения эмиссии в оценке деятельности менеджмента бизнес-центров. Вторая фаза – фаза полного развертывания системы – началась с января 2000 года. Система торговли квотами эмиссии парниковых газов в « БП Амоко » была распространена на 160 бизнес-центрах в более чем в 100 странах мира и стала первой глобальной системой подобного рода. Руководство « БП Амоко » определяет базисные принципы системы корпоративной торговли эмиссией ПГ следующим образом: использование подхода «cap аnd trade» на ежегодной основе; включение двух газов: двуокиси углерода и метана; использование 1998г. в качестве базового для распределения прав на выбросы для всех бизнес-центров компании; учет только прямых, непосредственных выбросов; общекорпоративный учет и отчетность по квотам; стоимостной анализ при выборе альтернатив снижения эмиссии; проведение торговых сделок через централизованного брокера. Система это система спотовой торговли, построенная по принципу «cap аnd trade». Смысл ее - в наделении всех бизнес-центров компании разрешениями на определенный уровень эмиссии ПГ и распределению централизованных заданий по снижению этого уровня. Бизнес-центры, соответственно, наделяются правом выбора альтернатив при решении вопроса о том, каким способом обеспечить это снижение: самостоятельными действиями или покупкой квот у других бизнес-центров. В том случае, когда самостоятельные действия оказываются экономически эффективными, и достигнутое снижение выбросов превышает задание штаб-квартиры корпорации, руководство бизнес-центра вправе решать, каким образом использовать появившиеся излишки: продать их другим бизнес-центром через централизованного брокера торговой системы или накопить их для покрытия обязательств в будущие годы. Системой допускается накопление (banking) перевыполненных обязательств, но в размере не свыше 5 процентов от объема выбросов компании за соответствующий год. Технологически процедура торговли достаточно проста: предложения продажи квот и запросы на их покупку размещаются на специальном корпоративном сайте торговой системы. На этом же сайте помещается и вся необходимая для принятия решений информация (цены, объемы, цены последних покупок и их объемы, средние, минимальные и максимальные цены, существующие запросы, аналитические материалы по тенденциям торговли и т. д.). Решение принимается на основе этих данных; сделка считается совершившейся, когда ее подтверждает брокер. Цены на квоты сокращения эмиссии парниковых газов в торговой системе определены в долларах США. Они варьируются в очень широких пределах, что неизбежно на начальных этапах функционирования системы. Вместе с тем, по мере развития торговли, цены обнаруживают тенденцию к росту. В частности, если в 2000г. средняя цена на квоты сокращения парниковых газов составила 7,6 долларов за 1 тонну СО2, то в 2001г. эта цена поднялась до 39,6 долларов, причем разброс составил от 7 до 99 долларов за 1 тонну СО2. Одновременно с ценами растут и объемы торговли. В 1998-1999 гг. они составили 361 тыс. тонн СО2 , то в 2000г. они выросли до 2,7 млн. тонн, а в 2001 году – до 4,55 млн. тонн СО2. Реализация масштабной системы торговли квотами и самих целей сокращения выбросах парниковых газов на предприятиях « БП Амоко » невозможна без жесткой и действенной системы мотивации руководителей этих предприятий и санкций за невыполнение указанных целей. В корпорации проблема мотивации и санкций решена на основе индивидуальных контрактов топ-менеджеров бизнес-центров и предприятий. В этих контрактах задачи сокращения эмиссии парниковых газов зафиксированы наряду с задачами улучшения прибыльности и иных финансовых показателей подведомственного подразделения. Соответственно, результаты деятельности руководителя в данной области оцениваются на ежегодной основе и служат основой для его поощрения или применения к нему предусмотренных индивидуальным контрактом санкций. Результаты работы системы торговли выбросами парниковых газов в корпорации « БП Амоко » оцениваются в целом положительно как независимыми экспертами, так и руководством корпорации. И те, и другие полагают, что системы торговли квотами сокращения стала важным стимулом для активных действий бизнес-центров и предприятий корпорации по снижению энергоемкости и реализации других мер по уменьшению объемов выбрасываемых парниковых газов. В итоге стало возможной осуществление объявленной корпорацией цели снижения выбросов парниковых газов на 10 процентов по сравнению с 1990г. Эта цель была достигнута досрочно не в 2010г., как намечалось первоначально, а уже в 2001г. Работа бизнес-центров и предприятий по сокращению эмиссии парниковых газов имеет своим побочным эффектом и прямую экономию производственных издержек. Размеры такой экономии за период существования системы оцениваются руководством корпорации в размере 650 млн. долларов. Этот прямой доход, с точки зрения менеджеров « БП Амоко » , развеивает миф о неэффективности экологически сбалансированного производства в целом и затратности мер по выполнению бизнесом Киотского протокола в частности. Вывоз металлолома Постановление главы администрации челябинской области. Современная техника обследования и мониторинга работы электрооборудования. Порядок присоединения генерирующ. Новая страница 1. Содержание турция. обзор инвестиционного климата и структуры рынка в энергетическом секторе. Главная страница -> Технология утилизации Экологически чистая мебель: |
